Semáforo Inmobiliario Enero 2024 🔴🟡🟢

Todos los meses mido las variables del mercado inmobiliario para entender QUE PASO, QUE ESTA PASANDO y QUE PODRIA PASAR 🔮

LOS INDICADORES

1. Oferta

2. Demanda

3. Escrituras (Oferta VS Demanda)

4. Precios de Lista (a cuánto se publica en los portales)

5. Precios de Cierre (el precio verdadero que solo conocen comprador, vendedor, inmobiliarias y algunos escribanos)

6. Costo de Construcción (para estimar a mediano-largo plazo la oferta)

7. Salario promedio de los laburantes (creo que la clase media es la que termina moviendo la demanda)

8. Crédito Hipotecario (la clase media sin crédito es poco probable que pueda comprar una casita)

9. Renta (cuánta guita en % deja un alquiler de inmueble en CABA VS poner la guita a "laburar")

10. Indice MERVAL (como le está yendo a las acciones argentinas, el m2 suele acompañar en mediano-largo plazo)

¿QUE VA A PASAR EN EL MERCADO INMOBILARIO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES?

SEMAFORO INMOBILIARIO ACTUALIZADO A ENERO 2024 🔴🟡🟢

🟢 DEMANDA

Escrituras Diciembre 2023: 4.560. Estamos igual que la media de los últimos 10 años y por abajo de la media de los últimos 20 años. En la largo plazo todo vuelve a la media, es esperable que Diciembre 2024 cierre con más operaciones que Diciembre 2023.

Escrituras con Hipoteca Diciembre 2023: 116. O sea, solo se compraron 116 propiedades con crédito, todo el resto taca taca. Este escenario parece desolador. Yo lo veo como una oportunidad UNICA. Estamos en la nada misma, cualquier cosa buena que pasé será INCREIBLE NOTICIA.

Sueldo RIPTE Diciembre 2023: USD 489. El sueldo promedio de las personas medido en dólar libre sigue detonado. Si la gente no puede comprar, no hay manera de que el mercado traccione. Como dato, la media histórica ajustada por inflación en dólares es de USD ~1.371