Los Número 1: Matias Chirom

En Los Número 1 de Informe Inmobiliario te traigo a los cracks que están moviendo la aguja en el mundo inmobiliario. ¿Querés saber cómo piensan los que manejan millones, construyen edificios, desarrollan los proyectos más ambiciosos y venden a lo loco? Es acá.

Hoy nos acompaña un verdadero número 1 del Real Estate: Matías Chirom. Licenciado en Administración de la UBA, Martillero Público y socio fundador de Baigun Realty y Grupo Avenew, Matías está liderando desarrollos de más de 30.000 m² en la ciudad. Con más de 14 años de experiencia en el rubro, es parte de la nueva generación que está revolucionando el mercado inmobiliario.

¿Querés saber qué tiene para contarnos? ¡Vamos con la entrevista 😎!

Dario Maim: Matías, contanos un poco de tu historia. ¿Cómo llegaste hasta acá y dónde es acá, je?

Matías Chirom: Arranqué en 2010 con una inmobiliaria en un country de Pilar, Calle Real. Fue mi primer proyecto y una experiencia increíble. Después me sumé a Baigun Inmobiliaria y pasé por varias áreas, liderando equipos y conociendo bien todos los rincones del negocio. Llegué a ser Director General. Hoy soy socio fundador de Baigun Realty, donde nuestra idea es cambiar un poco las reglas del juego, hacer las cosas de una manera más ágil y moderna. También cofundé Grupo Avenew, donde estamos desarrollando más de 30.000 m². Todo lo que hacemos busca mezclar buen diseño, funcionalidad y sostenibilidad.
Nos gusta pensar en grande.

Dario Maim: El mercado está mostrando signos claros de recuperación. En julio vimos un aumento del 30% en las escrituras comparado con el año pasado, y el blanqueo de capitales parecería estar impulsando la demanda o al menos moviendo a algunas personas que estaban esperando. ¿Cómo lo estás viendo vos? ¿Se está moviendo el mercado como dicen?

Matías Chirom: Sí, definitivamente. Estos últimos meses se nota un movimiento mucho mayor. Las medidas como el blanqueo y la vuelta del crédito hipotecario le dieron un empujón. Se siente más demanda, tanto en propiedades usadas como nuevas. Y en lo comercial, los locales gastronómicos en zonas como Palermo y Belgrano están explotando. Los desarrollos desde el pozo siguen siendo súper interesantes para los inversores. El mercado está activo y, si sabés leerlo, las oportunidades están (y sino hablá con los que saben).

Dario Maim: Exacto, lo que venimos viendo también en nuestros informe. Barrios como Villa Urquiza, Villa Crespo, Palermo y Belgrano están liderando la movida. ¿Qué le dirías a un colega que está pensando en meterse en el rubro en este contexto o que está buscando crecer?

Matías Chirom: Hoy, lo más importante es estar bien organizado y tener súper claro a dónde querés llegar. Este negocio no es solo de operaciones, es de relaciones. Tenés que armar una red de contactos sólidos, tanto con clientes como con colegas. Y ojo, hay que moverse, no quedarse en la zona de confort porque el mercado cambia rápido. Otra cosa clave es trabajar tu marca personal, porque eso te ayuda a destacarte y a estar siempre en el radar.

Dario Maim: Hablemos de los proyectos de pozo, que es tu fuerte. Los precios están subiendo MUCHO por los costos de construcción (que aumentaron un 6,5% en agosto) y POCO por la demanda. ¿Cómo ves las negociaciones en este escenario? ¿Hay margen para negociar?

Matías Chirom: Sí, los precios se movieron para arriba. Por un lado, el costo de construcción subió bastante, y por otro, la demanda sigue ahí, aunque no es tan explosiva como los costos. El margen de negociación se achicó, antes podías negociar hasta un 10%, ahora estamos más cerca del 5%. Lo bueno es que los desarrolladores se están adaptando mucho en las formas de pago. Pesos, dólares, cuotas, adelantos… hay muchas opciones. Y en el largo plazo, el ladrillo sigue siendo una inversión segura, incluso cuando las cosas están más inciertas.

Dario Maim: Genial, Matías. Gracias por compartir tu visión. Un placer tenerte en Los Número 1. Siempre es bueno escuchar a alguien que está en el campo todos los días.

Matías Chirom: ¡Gracias a vos, Dario! Me encantó la charla. ¡Hasta la próxima!

Y ahí lo tenés, Matías Chirom, un número 1 del Real Estate. Podés seguir su trabajo en @baigunrealty y @grupoavenew. Si estás buscando invertir o entender más del mercado inmobiliario, ¡no dudes en contactarlo!

😱 Atenti al próximo entrevistado de Los Número 1 de Informe Inmobiliario.