Los Número 1: Jonathan Kon Oppel
En Los Número 1 de Informe Inmobiliario te traigo a los cracks que están moviendo la aguja en el mundo inmobiliario. ¿Querés saber cómo piensan los que manejan millones, construyen edificios, desarrollan los proyectos más ambiciosos y venden a lo loco? Es acá.
Hoy nos acompaña un crack de las finanzas: Jonatan Kon Oppel. ¿Quién es Jonatan? Es Argentina en los mundiales: ⭐️⭐️⭐️, Licenciado en Economía, Master en Finanzas, y CFA Charterholder. A lo largo de su carrera, Jonatan manejó más de 300 millones de dólares en inversiones por toda Latinoamérica y hoy asesora a familias que quieren hacer que su dinero trabaje para ellos.
¿Querés saber qué tiene para contarnos? ¡Vamos con la entrevista 😎!
Dario Maim: Jonatan, contanos un poco de tu historia. ¿Cómo llegaste hasta acá?
Jonatan Kon Oppel: Arranqué mi carrera en fondos de inversión, primero en bancos como ICBC y BBVA. Durante esos años, manejé más de 300 millones de dólares en bonos y acciones de distintos países de Latinoamérica. Después de un tiempo, me di cuenta de que para hacer una diferencia en la vida de las personas, tenía que ayudarlos de forma personalizada. Así que dejé el mundo de los fondos y me enfoqué en asesorar a personas, familias y empresas en su planificación financiera. Mi trabajo ahora es ayudarlos a pensar en el largo plazo y tomar decisiones inteligentes con su plata, para que les genere ingresos que no dependan de su trabajo y les permita vivir la vida que quieren.
Dario Maim: ¿Cómo ves el mercado inmobiliario hoy? Los datos dicen que hay reactivación, varios players grosos del mercado dicen que hay reactivación y LOS RUMORES dicen que hay reactivación, ¿es así? Te la dejé picando.
Jonatan Kon Oppel: El misterio del mercado…
Veo una reactivación, sin dudas. Hay dos factores principales: Primero, la flexibilización de los contratos de alquiler. Eso genera que haya más oferta de inmuebles, incentiva la compra para inversión local y extranjera, y genera mayor dinamismo en las operaciones. Segundo, las expectativas de una economía bastante más estable, que empiezan a abrir la puerta a créditos hipotecarios, aunque todavía de manera limitada y para un sector pequeño de la población.
Ahora, ojo, esto no significa que los precios vayan a mejorar ni que las rentabilidades sean más altas, pero sí que vamos a ver más transacciones-operaciones y más opciones en el mercado. ¡Más movimiento!
Dario Maim: 99% de acuerdo. Ya hay más operaciones que antes (las escrituras de Julio dieron un numerazo), hay más confianza, o al menos la gente que estaba esperando dejó de esperar PERO tema alquileres, yo que se, puede ser por la derogación de la ley anterior o puede ser por los incentivos económicos, la vuelta de la confianza. Imposible de saber y en realidad a los que estamos “operando” en el mercado mucho no debería importantes el porqué, le dejamos la historia a los economistas (risas)
Aconsejemos, que muchos socios para eso nos leen. ¿Qué tip inmobiliario-inversiones le darías a alguien que está operando en este mercado?
Jonatan Kon Oppel: Hoy, más que nunca, hay que conocer las herramientas financieras que pueden acelerar tus operaciones. Y no estoy hablando solo de créditos hipotecarios. Hay financiamiento de corto plazo, que te permite hacer un puente entre una compra y una venta, o por ejemplo, operaciones para mover dinero entre países sin que te afecten las regulaciones locales. También están las coberturas cambiarias, que te protegen del riesgo de que el dólar suba entre el momento en que das la seña de una propiedad y el día de la escritura. Saber usar estas herramientas te puede ayudar a cerrar operaciones más rápido y con menos riesgos. Importante consultar con un profesional. La mayoría no sabe que existen.
Dario Maim: Cuando decís mover dinero entre paises lo relaciono “lo local” y “lo global”. El tema es que el mundo ya no es local. Es . Pensar en localía es quizás un paradigma nuestro que la próxima generación ya ni siquiera registre. Andá a saber. Última pregunta: hoy hablamos mucho de la “importancia de diversificar”. ¿Por qué creés que es clave para quienes están en el sector inmobiliario?
Jonatan Kon Oppel: Atenti DESARROLLADORES, CONSTRUCTORES E INMOBILIARIOS, diversificar es crucial. No pongas todos tus recursos en una sola canasta (¡todos tus huevos en una sola canasta ni toda tu guita en tu empresa!). Invertir en otros sectores o en otros países te da un colchón frente a los vaivenes del mercado local. Lo que pasa acá no tiene que necesariamente afectarte si también estás invertido afuera. De esta manera, podés seguir generando ingresos aunque el mercado local esté quieto o volátil.
Dario Maim: Gracias Jonatan. Tremenda entrevista. Me voy con muchos temas para reflexionar. Siempre un 10 hablar con vos.
Jonatan Kon Oppel: Lo mismo digo. ¡Hasta la próxima!
Y ahí lo tenés, Jonatan Kon Oppel, un número 1 de las finanzas. Seguilo a Jonatan en X ( https://x.com/jkofinanzas ) que tiene +45.000 seguidores, y aprende más de cómo manejar tus inversiones o mandale un Whatsapp al +54 9 11 3761 5403 que es la manera más rápida de contactarlo.
😱Atenti al próximo entrevistado de Los Número 1 De Informe Inmobiliario.