Informe Inmobiliario 7.2024 ⬆️⬆️
Todo está a la venta y todo se vende por su valor.
Este es un boletín inmobiliario, así que IMAGINATE CUALQUIER PROPIEDAD EN VENTA, sea una que quieras vender, comprar, o no sé, la ex casa de Diego Maradona en Habana y Segurola.
Por cada propiedad en venta hay cientos, si no miles, de personas ahí afuera que comprarían tu propiedad imaginada YA mismo, en este mismo momento. Para la gran mayoría de estos posibles compradores, el precio máximo que están dispuestos a pagar YA mismo está muy por debajo del Valor Promedio De Mercado (VPM).
PERO.
También hay muchas otras personas dispuestas a pagar un precio dentro del rango del VPM. Mejor aún, algunas personas están dispuestas a pagar en el extremo superior del rango del VPM, o sea, pagarían más o al menos un valor en el extremo superior del VPM.
¿POR QUE?
Cada propiedad es única. Es la magia del mercado inmobiliario. Algo que no se da en ningún otro producto a la venta. No existen 2 propiedades iguales.
Por eso. Algunos compradores asignarán un valor más alto a sus particularidades específicas que la mayoría de los otros compradores. El truco para encontrar a estos compradores selectivos es estadística que me enseño un amigo hará 20 años:
Daro, el boliche es estadística. Para que te vaya bien, si o si, tenés que encarar. Más mujeres encarás, más posibilidades de encontrar una que te guste a vos y una que guste de vos. Menos encarás, más vas a tener que negociar. Estadística.
Hacé que muchas personas conozcan lo que vos querés vender, filtrá a los que VALOREN más lo que vos vendés o con los que más tengas ganas de hacer negocios.
El precio como traducción de valor, es personal y único para cada comprador y vendedor, cada transacción se realiza a un solo valor. De lo contrario, el comprador y/o vendedor no harían el intercambio. Incluso cuando escuches a doña Bety quejarse porque vendió su departamento 4 ambientes con dependencia en Belgrano R, lamentándose que la transacción le dolió en el alma dadas las circunstancias actuales del mercado y el contenido emotivo de su casa, de seguro el dinero que recibió valía más que todo ese dolor. La transacción de venta le sumó valor.
🔀 Dato Aleatorio
🆕 VPM Alquileres En Pesos (Abril 2024)
El valor del alquiler promedio por barrio en CABA perdió contra la inflación entre Marzo de 2024 y Abril de 2024. Conocé el VPM (Valor Promedio de Mercado) de alquileres por barrio en pesos actualizado con datos de Abril 2024 relevado por Informe Inmobiliario.
Eso es todo por hoy.
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Dario de Informe Inmobiliario.
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