Informe 27: De Derecho A Izquierdo
DARIOOOOOOOO ⁉️⁉️ ¿Que pasa con los créditos hipotecarios? ¡No tengo idea! Los datos oficiales dicen que todavía no hay MAS créditos. Los datos extra oficiales, o sea, las operaciones de compra-venta que vamos cerrando los que estamos en el rubro, dicen que hay muchas MAS operaciones con crédito que antes.
👩⚖️ De Derecho A Izquierdo
Como Argentina a veces es una joda, a fines del año pasado un juez anuló varias cláusulas de un contrato de préstamo hipotecario con ajuste por el índice UVA, considerando que las condiciones económicas ¿extraordinarias? (o sea, las condiciones económicas argentinas 🤣🤣) habían alterado el equilibrio contractual entre el banco y los changos que tomaron el crédito. La sentencia ordenó reemplazar el índice UVA por el índice "Casa Propia", utilizado en planes de vivienda social. Indice mucho más bajo en comparación.
El Banco Nación apeló la decisión pero perdió.
Lo importante es que este fallo, aunque modificado, establece un precedente relevante para otros deudores con créditos ajustados por UVA, permitiendo que se apoyen en la teoría de la imprevisión para renegociar los términos de sus contratos.
Si podés tomar un crédito, ¡TOMALO!
Fuente del artículo DERECHO EN ZAPATILLAS: https://x.com/dzapatillas/status/1834266824763940960
⚒️ Herramientas Para Inmobiliarios y Curiosos
🆕 ¿Pueden comprar propiedades los argentinos?
No sabemos que va a pasar pero sabemos que pasó.
A través de indicadores clave como el RIPTE (Salario Promedio de los laburantes argentino) medido en dólares libres y el valor del metro cuadrado, podemos observar cómo varían las condiciones para adquirir una propiedad de 30 metros cuadrados en los últimos meses, años y más.
Analizamos el poder de compra en CABA mes a mes, año a año, sueldo a sueldo actualizado entre Agosto 2023 y Agosto 2024.
🎖️ Guía Rápida Barrial
A principios de Septiembre hicimos un taller de Tasaciones con la App de Informe Inmobiliario en una de las +50 inmobiliarias que usan nuestro software.
Y a propósito de los relevamientos mensuales en los cuáles compartimos los datos de Venta y Alquileres segmentados por Barrio, Tipología y Ambientes me preguntaron: ¿Y EL HISTORICO DE CADA BARRIO? Hmm...
Buena pregunta.
Buen feedback.
Excelente oportunidad para sumarle valor a nuestros clientes (cosa que el 99% de las personas que trabajan en el rubro, sean inmobiliarios o personas que dan servicio a los inmobiliarios, todavía no entienden)
Corta la bocha. Lanzamos la guía rápida barrial para entender que pasó, que pasa e intentar adivinar que puede pasar en cada barrio de la ciudad.
Si bien no tenemos datos de todos los barrios publicados, hay mucha información para nutrirse y tomar decisiones acertadas.
Informe Barrial
Eso es todo por hoy.
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Dario de Informe Inmobiliario.
PD: reenviale este mail a una persona a la cuál creés le agregaría valor leerlo.
PD II: ¿necesitás algún dato que no estoy publicando o compartiendo? Alguna serie histórica?
PD III: ¿Querés implementar Informe Inmobiliario en TU inmobiliaria? Agendá una reunión.