Informe 13: 🤔🤔 ¿Cuándo me conviene comprar?

Hasta hace unas semanas "la gente" me preguntaba si todavía convenía comprar en Buenos Aires. Si todavía las propiedades estaban baratas. Con el boom 💥💥mediático de los nuevos créditos hipotecarios, la pregunta que me empezaron a hacer es CUANDO ME CONVIENE COMPRAR y no tanto si conviene o no. Parecería ser que la decisión de comprar está tomada y ahora estamos analizando el cuando (cuando comprar y cuando vender)

Digo boom mediático porque hasta el momento de escribir este informe, el crédito hipotecario sigue siendo una promesa. Pero bien, analicemos algunos items para que cada uno en casa pueda hacer la tarea y tomar la decisión correcta.

Analicemos

1. Inflación Y Devaluación
2. Tasa De Interés
3. VPM Propiedades

No tenemos idea de lo que puede pasar PEEEEERO, si vemos lo que viene pasando, la inflación le viene ganando a la devaluación:

Sumado a eso, consultoras que miden el dólar futuro y la inflación a futuro estiman que la proyección para 2024 es que la inflación ronde el 65% anual y la devaluación el 30%. O sea, la inflación seguiría ganando.

Tasas De Interés

El Banco Ciudad ofrece créditos UVA para comprar en Centro y Microcentro a 3,5% de tasa y al 5% en cualquier zona y el banco Supervielle ofrece a tasas del 4%. Si el Banco Ciudad ofrece en el centro a tasas de 3,5%, parece improbable pensar que en un futuro cercano, otro banco ofrezca a tasa menores. Pero quién sabe.

VPM (Valores Promedio De Mercado)

Suben desde Octubre 2023, un dato no menor teniendo en cuenta que desde 2018 y venían bajando de manera consistente todos los meses. 6 años de valores en baja.

Hasta el día de la fecha, los 3 mejores momentos históricos para comprar propiedades en Buenos Aires fueron:

1980. Los precios de las propiedades en promedio subieron ~60% (en medio de una crisis bancaria en la cual se liquidaron 71 instituciones financieras - PLATA DULCE).

1991. Los precios de la propiedades en promedio subieron ~45% después de que se implementará la convertibilidad.

2003. Los precios subieron 33% después de la crisis del 2001.

¿Podremos sumar a 2023-2024 en esta lista? Quién sabe.

Podés ver el tweet original de @santivende que inspiró este informe.

🌈 Dato de color

Respecto a los alquileres, hace años que las inmobiliarias no pueden cobrar honorarios a los inquilinos y deben cobrar sus honorarios a los propietarios (lo cual tiene sentido ya que son sus principales clientes a mi entender). Sin embargo, en las tendencias de búsqueda de Mercado Libre inmuebles, el 1er t 4to puesto de búsqueda se lo llevan las palabras clave: "alquiler dueno directo" y "alquiler dueno directo caba".

🆕 Escrituras (Abril 2024)

La cantidad total de escrituras oficializadas por el Colegio de Escribanos en la Ciudad de Buenos Aires en Abril fue de 3636 de las cuáles 114 fueron realizadas con hipoteca.

Este dato de escrituras es la aproximación más cercana que tenemos sobre la demanda de inmuebles en la ciudad.

Si comparamos los Abriles de los últimos 5 años, podemos ver que fue EL MEJOR ABRIL DE LOS ULTIMOS 6 AÑOS PARA EL RUBRO INMOBILIARIO y el 13vo mejor abril de los últimos 20 años.

Escrituras CABA (Indice)

Gráfico con la evolución de la cantidad de operaciones en la Ciudad de Buenos Aires elaborado a partir de datos provistos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y el Gobierno De La Ciudad.

Informe Inmobiliariodariovende

Eso es todo por hoy.

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Dario de Informe Inmobiliario.

PD: reenviale este mail a una persona a la cuál creés le agregaría valor leerlo.