🙈🙈 30 años de locura 1994-2024. ¿Cuánto tiempo se necesita para comprar un depa?

Cuenta la historia que en la Argentina de "antes" uno podía comprar una propiedad con crédito hipotecario, que cualquier persona (con laburo) podía comprar un departamento en los 90', que trabajabas, te esforzabas, y progresabas: en el largo plazo cosechaba tu siembra. Todo tiempo pasado siempre fue mejor, como dicen los Les Luthier.

Por si te lo perdiste, el otro día en Twitter (@dariovende) leí un tweet que decía algo así como: 

"Nuestros abuelos venían de Europa sin un mango y murieron dueños de su casa porque: Trabajaban de sol a sol. Cocinaban en su casa. Se hacían su propia ropa. No iban a recitales ni al cine ni a tomar algo por ahí. No tenían celular ni Internet. No se hacían tatoos. A veces. Ni siquiera electricidad tenían. Un calzado para todos los días y quizás otro para salir a caminar el domingo con la patrona. Caminaban en lugar de tomarse el tranvía. Quien está dispuesto a hacer esa vida de sacrificios hoy?”El tweet tuvo más de 1.700.000 reproducciones y 1.000 respuestas. La polémica se generó entre las personas que apoyaban esta reflexión y las que no. Me encantó la polémica. Como soy un inmobiliario de datos y no de chamuyo armé un gráfico para entender la evolución del salario durante los últimos 30 años, comparandolo con el valor del m2 en la Ciudad de Buenos Aires para entender cuántos años de sueldo se necesitan para comprar un departamento y poder aceptar o rechazar la hipótesis del tweet con datos. 
El gráfico resultante es esto que vez acá:

30 años de locura 1994-2024. ¿Cuántos años de salario se necesitan para comprar un departamento en CABA?En 1994, un laburante promedio con laburo (no nos olvidemos que las tasas de desocupación en los 90' eran altas) podía comprar un monoambiente de 30m2 en Almagro ahorrando furtivamente durante 3-4 años todo su sueldo. O sea, arrancabas a laburar a los 21 ponele, a los 24-25 comprabas tu primer departamento.
Y de ahí ya tenías una base para laburar, ahorrar e invertir. En el peor escenario ahorrando un poco menos, a los 27-28 comprabas algo. Y si te juntabas con alguna pareja, y los dos tenían laburo, fiesta. 

En 2019-2020, el mismo chango necesitaba 20 años de salario. Inviable. En Diciembre de 2023, el mismo laburante promedio necesitaba 7 años de ahorro furtivo para comprar un departamento de 30m2 (más del doble de tiempo). 
¿Que pasará en el futuro 🔮? Nadie lo sabe y si alguien te dice que si lo sabe, está mintiendo, guarda. Si es esperable que todos los valores se acerquen más a la media histórica por el fenómeno de regresión a la media. Pero yo que se. Argentina. Si yo tuviera 21 años o algún pibe de 21 años me preguntara, le recomendaría ahorrar MUCHO para tener el 30% que me van a pedir de down payment en el banco, empezaría a armar una carpetita, me haría conocido del gerente del banco cerca de casa y tendría todo listo en caso de que vuelva el crédito hipotecario para ser el primero en aplicar.
Tengo MUCHA DATA del mercado inmobiliario actual e histórico (demanda, oferta, valores, variaciones, medias históricas) pero es TANTA DATA que no entra en el mail, je. Si necesitás algún dato puntual escribime y te lo paso o reenviale el mail a tu amigo que es fanático de las inversiones y necesita saber que está pasando en el mercado inmobiliario.

Si necesitás algún dato puntual escribime y te lo paso. Reenviale el mail a tu amigo que es fanático de las inversiones y necesita saber que está pasando en el mercado inmobiliario.

Eso es todo por hoy.